Главная » Статьи по теме » Обращение взыскания на заложенное имущество: как проводится

Обращение взыскания на заложенное имущество: как проводится

Залог входит в список наиболее распространенных методов, которые применяют для обеспечения обязательств. В определенных моментах, описанных ниже, на имущество, пребывающее в залоге, направляют взыскание.

Залог, как мера обеспечения обязательств

Залог-взысканиеЗалог входит в гражданские отношения. Залог возникает в результате соглашений, подписанных заинтересованными сторонами. Предназначен, чтобы залогодержатель мог ценой вещи или недвижимости вернуть задолженность при просрочке должником своих обязательств.

Право залога предусматривается:

  • Если объект залога достается залогодателю при составлении соглашения.

  • Когда залог отдается кредитору.

Согласно гражданскому законодательству, договор залога заключают только в письменном виде. Когда недвижимость используется как заложенное имущество, документ заверяет нотариус. Если речь об ипотечном договоре, то дополнительно потребуется госрегистрация.

Стоит заметить, что в роли залога подходит определенная вещь или четко описанное право. Не получится предложить как залог:

  • изъятые имущественные ценности, оборот которых ограничен; 
  • имущество, которое невозможно взыскать согласно законодательству;
  • обязательства должника перед кредитором, имеющие личный характер (алиментные платежи, возмещение вреда);
  • права, уступать которые нельзя.

В соглашении о залоге прописывают его цену, которая рассчитывается по обоюдному согласию. Также определяют обязательства, для реализации которых используется залог, время их выполнения. Указывают, какая сторона продолжает пользоваться заложенным имуществом. Обычно должник распоряжается залогом, используя имущество так, чтобы не были нарушены интересы кредитора.

Порядок взыскания заложенного имущества

Если заемщик просрочил обязательства перед заимодавцем, для восстановления прав последнего применяют четкий алгоритм:

  • выполняют обращение взыскания на заложенное имущество;
  • имущество продается на публичных торгах.

Для того чтобы осуществить взыскание задолженности за счет залога, следует позаботиться о наличии исполнительного листа или исполнительной подписи нотариуса. Схема обеспечения прав кредитора зависит от того, кем считается взыскатель:

  1. Чтобы гарантировать защиту прав кредитора, заложенный предмет изымают без постановления суда.
  2. Если кредитор – не залогодержатель, взыскание может проходить как на основе судебного решения, так и мирно по согласию должника.

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно соответствовать важным условиям:

Переговоры-о-долге

  • Соглашение подписывается после того, как должник просрочил свои обязательства.

  • Удостоверяется нотариусом.

  • Заключается при уведомлении кредиторов по предыдущим ипотекам.

  • Предметом ипотеки нельзя считать сельскохозяйственные земли, произведения искусства, имущественные комплексы.

  • В соглашении не говорится о покупке заложенной земли кредитором.

Согласно акту суда, пристав арестовывает заложенное имущество, направляя постановление об аресте в ответственные инстанции. Пристав обеспечивает за охрану объекта. На него возложены функции реализации заложенного имущества. Пристав может передать права продажи кредитору.

Заметка-о-долгеКвалифицированные юристы и адвокаты долгового агентства «Магистр» окажут профессиональную помощь в решении проблем взыскания заложенного имущества. Специалисты проведут предварительную консультацию с целью выяснения всех подробностей по делу и обеспечат защиту ваших интересов на всех этапах судебного разбирательства.

Реализация заложенного имущества через торги

Продажа, реализация объекта залога публично на торгах проходит по принципам ГК РФ. По ходатайству должника суд может не распродавать заложенное имущество на протяжении года. При этом отсрочка допускается лишь в случае, если не нарушает прав сторон. На должника возлагается уплата неустоек, которые будут начислены за время отсрочки.

Реализация-залогового-имуществаЕсли торги назначаются в судебном порядке, значит, стартовую цену назначает суд. В других ситуациях цена рассчитывается по согласию заинтересованных сторон. Продажа, реализация заложенного имущества ведется на аукционе, поэтому предмет достается тому покупателю, который предложил самую высокую цену. Если заработанная сумма больше размера долга, остаток возвращают должнику. Если нет – кредитор потребует взыскать недостающую разницу, используя другие активы должника.

Если на торгах присутствовало меньше двух покупателей, не была выполнена надбавка на изначальную продажную стоимость или покупатель не внес оплату, аукцион считают несостоявшимся. В таком случае за месяц со дня осуществления повторных торгов кредитор может забрать имущество себе. Если он этого не сделает, действие договора прекращается.

Обращение взыскания на заложенное имущество представляет собой сложный длительный процесс, требующий знания всех нюансов и тонкостей законодательства. Именно поэтому важно обратиться к хорошему адвокату, который обеспечит достойное представительство в суде.

Взыскание заложенной недвижимости, квартиры по договору ипотеки

Гражданский кодекс содержит четкий перечень, включающий недвижимость, которая может отдаваться в залог по ипотеке. Чтобы обеспечить выполнение своих требований кредитор может произвести обращение взыскания на заложенное имущество.

Взыскание проводят лишь после официального решения суда, которое дает информацию о сумме положенной выплаты кредитору, предмете ипотеки и форме продажи квартиры. Также определяется стартовая цена и мероприятия, гарантирующие сохранность имущества.

Взыскание-ипотеки-квартирыЕсли поступит просьба от должника, суд предоставит рассрочку на год. Если стороны решили, как взыскать долг в общем порядке, соглашение должно содержать такие пункты, как название и цену имущества, квартиры, условия продажи, точные суммы к оплате. Также в договоре должна указываться информация о других ипотеках объекта недвижимости, а также определены права пользования третьих лиц.

С целью реализации недвижимости ответственные судебные приставы устраивает торги или аукцион. Вся необходимая информация о грядущих торгах должна быть размещена организатором в соответствующих периодических изданиях не позднее, чем за два месяца до торгов.

Лица, которые планируют посетить торги, вносят 5% от стартовой суммы реализуемого имущества. Лицам, проигравшим торги, залог возвращают в полном объеме. Лицо, выигравшее торги, обязано внести всю сумму не позднее, чем через 5 дней.

Проведение открытого аукциона возлагается на специальную организацию. Лицо, которое выигрывает в торгах, оформляет договор купли-продажи с организатором аукциона.

Долговое агентство "Магистр", г. Москва

Магистр-взыскание