Главная » Статьи по теме » Уступка права требования квартиры по договору долевого участия: на что обратить внимание

Уступка права требования квартиры по договору долевого участия: на что обратить внимание

Условия применения прав требования 

Попросту говоря, уступка права требования по договору долевого участия это  схема действий, следуя которой одно лицо передает свои правомочия другому, а также ценности, недвижимость (квартиру) или иное имущество. Участники договора могут являться как юридические лица, так и физические. 

Следует обратить внимание на правильное оформление всей документации. Договорные обязательства о  применении уступки прав должны быть оформлены письменным соглашением. Необходимо задокументировать наиболее значимые требования и условия их применения. Так дольщики, оплачивая договор участия в долевом строительстве, могут воспользоваться переуступкой права требования еще до оформления квартиры  в собственность.  

В случае нарушения, неисполнения обязательств, утвержденных  письменным соглашением, пострадавшая сторона может потребовать их выполнения, а в противном случае имеет законные основания обратиться в суд

Процедура переуступки права требования по договору

Судебное разбирательство считается наиболее распространенным методом взыскания имущества или денежных средств со стороны, нарушившей или не исполняющей договорные обязательства. Однако существует не менее эффективный способ – это переуступка прав требования по договору, а возможность и основания ее применения закреплены российским законодательством. 

Сама процедура называется цессией. Каждый участник переуступки права требования по договору носит особое название:

  • Должник – это лицо,  с первоначальными договорными обязательствами.
  • Цедент – это лицо, которому должник не погасил долг.
  • Цессионарий – это лицо, которому передается право погашения долговых обязательств.

Правомерность действий сторон цессии, условия передачи полномочий от цедента к цессионарию, возможность их обжалования или отмены должником, закреплены Гражданским кодексом РФ, ст.382.  


Обстоятельства, по которым можно воспользоваться процедурой переуступки могут быть различными. Как пример: кредитору срочно потребовались его вложенные средства на собственные нужды, и ждать когда закончится, срок нет возможности; или пострадавшая сторона не может требовать исполнения обязательств и поэтому передает эти обязанности  третьему лицу и т.д.   

Заметка-о-долгеПредварительный анализ документов и письменных соглашений, наведение справок об участниках цессии позволит свести финансовые риски к минимуму. Юридическое сопровождение сделает запутанную схему уступки более прозрачной и понятной, что позволит застраховать денежные средства и имущество от процедуры взыскания задолженности или судебных разбирательств.

Долговые обязательства

О долговых обязательствах, а также об ограничениях, подробно описано в ст. 383 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное понимание закона ГКРФ в том, что все обязанности по задолженностям, могут быть переданы с применением процедуры переуступки права требования по договору. Кроме тех, что принадлежат кредитору как частному лицу - это ответственность должника перед кредитором по причинению вреда здоровью или жизни, а также алиментные выплаты.

Квартира-переуступка-правСамое распространенное долговое обязательство, которое применяется современной практикой, это передача прав требования на приобретение квартиры в недостроенном доме. В законодательстве подробно прописано обязанности застройщика по передаче квартиры после окончания срока проведения строительных и отделочных работ на основании внесенных денежных средств. Все обязанности полежат оформлению в форме письменного соглашения с дальнейшей его государственной регистрацией.

Участвующие стороны долевого строительства могут воспользоваться уступкой, только после оплаты квартиры или совместно с передачей долга на новое лицо, заинтересованное в приобретении данной недвижимости. Правомочия действий участников такой процедуры регламентируются ст.214 Федерального закона и ст. 389 ГКРФ.  Все сделки по уступке требования квартиры должны быть оформлены письменно и зарегистрированы госорганами.

Роль застройщика

Застройщик в процедуре уступки правомочий по договору по большей степени играет роль информатора. 

Уступка-застройщикомДругими словами, цедент (это лицо, которому должник не погасил задолженность), не осуществил выполнение долговых обязательств по договору. Цессионарий (это лицо, которому передается полномочия погашения долговых обязательств по договору), в свою очередь, запрашивает у застройщика информацию об оплатах цедента. В результате поступления исчерпывающей информации об оплатах цедента, цессионарий может выяснить, что цедент нарушал согласованные обязательства по срокам и суммам платежей. Это может  повлечь за собой наложение взысканий, прописанных в договоре долевого участия. Процедура цессии в свою очередь передает обязательства цессионарию и погашения, наложенных штрафов.

Заметка-о-долгеДля того чтобы такой ситуации не возникло, нужно обратиться к специалисту для подробного изучения документов, оценки рисков сделки по уступки в долевом участии. Настоящими экспертами в данной категории дел являются опытные юристы долгового агентства «Магистр».

Услуги-по-взысканию-долга