Главная » Статьи по теме » Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

Договором арендной платы предусматриваются отношения арендодателя и арендатора, который пользуется предоставленной недвижимостью или имущественными благами за указанную плату и в указанный промежуток времени. От грамотного оформления договорных обязательств, напрямую зависит юридическая сила документа в защите прав, а также правомерность действий, при взыскании задолженности по договору аренды.  

О договоре аренды

От проката или аренды пользования финансовыми средствами договор аренды недвижимости отличается тем, что арендованные блага не могут быть уничтожены за период использования. Современное законодательство регулирует эти отношения и устанавливает ряд запретов на некоторые типы имущества. Так, заключать такой договор имеет право только собственник или уполномоченный распоряжаться недвижимостью. Точно также регулируется и выплата аренды – только собственнику или уполномоченному.

  • Договор аренды должен иметь письменную форму и перечисление условий, на которых осуществляется сдача недвижимости в пользование. 

  • Обязательными условиями является указание точной суммы оплаты за пользование, правила содержания и так далее. 

  • Условия, при которых собственник имеет право взыскать задолженность, к обязательным не относятся. 
  • Как показывает практика обращений в суд, отсутствие этого пункта в ряде случаев усложняет процесс взыскания задолженности, возврата долга и умаляет права владельцев недвижимости.


Так как арендный договор имеет возмездных характер, это закрепляет за арендатором ряд обязанностей. В том числе и своевременную плату пользования имущественными и недвижимыми благами. Более подробно этот пункт описан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Он же подразумевает, что арендная плата взимается как за все имущество, так и за его аренду по частям.

Условия для взыскания по договору аренды

В случаях, когда по условиям арендного договора порядок обращения является претензионным, то жалобы о возмещении задолженности по аренде суд не рассмотрит. Для успешного обращения в суд в этой ситуации крайне важно соблюдать претензионный порядок.

Особенно важно обращать внимание на сроки действия договора. Если в нем сроков нет, то сам договор по закону действует неопределенный срок. В этом случае расторжение договора возможно только при предупреждении арендатора за месяц, если арендуется недвижимость – за три. Есть возможность установить срок предупреждения о выселении как в самом договоре, так и руководствоваться законом для договоров, заключаемых на неопределенный срок.

Если арендатор не перестает пользоваться имуществом после окончания договора, то арендодатель имеет право взыскать в суде арендную плату или неустойку за сверх пользование. 

На нашей практике работы по взысканию задолженностей наиболее распространенным примером является бегство из арендованной недвижимости лиц после установления большой задолженности с вывозом имущества. Как вернуть такой долг? При составлении судебного иска следует требовать не только возмещения долга по аренде, но и взыскания имущества.

Судебный порядок взыскания задолженности по арендной плате

Отказ арендатора на все письменные претензии о возврате долга, позволяет арендодателю приступить к подготовке искового заявления и его подачи в судебные органы.

Судебный иск о взыскание задолженности по аренде направляется в Арбитражный суд по месту жительства арендатора или юридическому адресу. Однако в самом договоре можно определить и иной способ подсудности. Подсудность дела определяется АПК РФ, статьями 125, 129, 35 и 37. 

Документы для взысканияИсковое заявление должно быть составлено, согласно образцу. Требуется:

  • указать персональные данные истца и ответчика;
  • описать спорную ситуацию, причины ее возникновения и правомерность требований истца;
  • доказательства и факты нарушений ответчиком; 
  • требования о возмещении ответчиком дополнительных затрат, понесенных истцом;
  • требования об обеспечении иска, аресте счетов или имущества должника и др.

Одновременно с иском о взыскании задолженности, для суда необходимо подготовить доказательную  базу. Предоставить: копии договора аренды, претензионную переписку и почтовые квитанции,  чеки, счета и выписки о взаиморасчетах по арендной плате, квитанции об оплате пошлины, договора заключенные с адвокатом и иные документы.

По результатам разбирательства выносится судебное решение, на основании которого, к работе приступает служба судебных приставов.

Стоит также сказать, что существует ряд механизмов взыскания долгов с арендаторов без заключения договора.

Заметка-о-долгеЕсли вы ищете профессиональную консультацию и помощь в правовых вопросах возмещения задолженности по арендной плате, то наше долговое агентство «Магистр» готово помощь вам в решение этих вопросов. Квалифицированные юристы с огромным практическим опытом в этой сфере и доскональным знанием законодательства помогут не только грамотно составить исковое заявление в арбитражный суд, но и верно составить договор аренды.

Обращайтесь, мы рады Вам помочь!

Долговое агентство "Магистр"